7月以來，不同梯隊的房企在拿地上出現分化,。土儲充裕的龍頭房企采取靈活的拿地方式;二三梯隊的房企表現更為積極,，更注重擴大規(guī)模及全國性戰(zhàn)略布局,。
今年下半年的土地市場，一開局即亮點紛呈：濱江集團,、金隅集團等上市房企頻斥巨資拿下優(yōu)質地塊,，屢屢創(chuàng)下行業(yè)紀錄;萬科、中海地產等則以TOD模式,、簽署合作協議等新方式,，積極備戰(zhàn)后市。
在克而瑞分析師謝楊春看來,，經過二季度的“小陽春”,，7月以來不同梯隊的房企在拿地上出現分化。土儲充裕的龍頭房企采取靈活的拿地方式;二三梯隊的房企表現更為積極,，更注重擴大規(guī)模及全國性戰(zhàn)略布局,。
多家上市房企“闊氣”出手
107.38億元——這是杭州史上第三貴的地塊成交價，也是年內全國第四宗破百億元的土地成交價,，由浙江上市房企濱江集團拍下,。
相關土地出讓公告顯示，該地塊為杭州文暉地塊,，占地面積161.1畝,，可建面積29.85萬平方米,，項目可售貨值或超150億元，是杭州市中心10年來出讓面積最大的一宗宅地。7月31日,，該地塊吸引了濱江集團,、融創(chuàng)中國,、中海地產,、融信中國、陽光城,、廈門建發(fā)等開發(fā)商參與競拍,，經過2個多小時82輪的競價之后，濱江集團以總價107.38億元,、樓面價35971元/平方米成功競得,，溢價率為21.8%。
根據公告要求,，該地塊未來的商品住房銷售精裝限價為5.17萬元/平方米,。目前杭州文暉板塊附近在售的新房項目僅有中海望廬，其高層均價為4.82萬元/平方米,。
對于此次交易,，濱江集團相關負責人表示：“取得該地塊有利于鞏固公司在杭州‘大本營’的地位，也是為公司明年的銷售儲備貨值,?！?/p>
通過頻頻出手,，濱江集團今年已新增22個土儲項目，完成年初計劃的70%,?！肮痉e極拿地，一方面是出于快周轉戰(zhàn)略的考慮,，結合實際情況來看,，在政策允許的前提下，上半年的新增土儲基本可在年內開盤銷售,，實現回籠資金;另一方面是出于對今年土地市場的研判,，目前公司已取得的地塊規(guī)模和地段，均符合布局城市核心區(qū)域的土儲戰(zhàn)略,?！鄙鲜鲐撠熑吮硎尽?/p>
同日,，金隅集團以8.58萬元/平方米的樓面價競得上海一宗宅地,，這是今年以來全國成交單價最高的地塊。該地塊位于上海市楊浦區(qū)江浦社區(qū),，屬于市中心板塊的稀缺住宅用地,，共吸引7家房企參與競拍。經過90余輪的競拍,，由金隅集團以69.2億元的總價競得,。除去5%的保障房配建，實際樓面價高達9萬元/平方米,。
“盡管7月以來房企拿地規(guī)模、成交量,、溢價率均有所下降,，但一二線城市的優(yōu)質地塊特別是核心地段競爭依然激烈，此類項目未來發(fā)展方向普遍具有較大的想象空間,?！敝x楊春分析。
頭部房企多元化擴土儲
除了在招拍掛公開市場頻頻出手,，龍頭房企在增加土儲方式上各顯其能,。
萬科加快了通過TOD模式充實土儲的步伐。6月29日,，萬科與深鐵集團簽署備忘錄,，擬成立合資公司，以探索粵港澳大灣區(qū)及其他重點城市的TOD大型項目建設模式,，圍繞“合作獲取地鐵項目上蓋及周邊土地,，并實施項目開發(fā)”等內容展開,。
7月底，萬科與武漢地鐵集團簽署戰(zhàn)略合作協議,，共同探索打造地鐵TOD產城融合示范項目,，之后又以7.46億元的成交價拿下成都行政學院站TOD 66%的股份。
萬科董事長郁亮在今年的股東會上直言,，萬科在地產開發(fā)上有2個重點方向：城市更新和TOD,。雖然在業(yè)績上尚未充分體現，但未來潛力較大,，將為傳統開發(fā)業(yè)務帶來新的增長曲線,。
多元化的拿地策略令萬科迅速獲得豐富的土儲。公司7月新增開發(fā)項目29個,，占地面積合計232.4萬平方米,，需支付權益價款212.33億元。今年上半年,，萬科平均每月新增項目僅7.67個,，單月拿地金額均低于200億元。
同樣以TOD模式擴充土儲的龍湖集團,，今年上半年已在長沙,、東莞、武漢,、杭州和西安等地獲得5個TOD項目,。近期，龍湖集團相關負責人表示,，市場火熱時,，公司會采取收并購結合TOD地鐵上蓋物業(yè)的方式拿地。
除了TOD模式,，部分上市房企還通過戰(zhàn)略合作的方式參與城市更新,，擴充土地儲備。中海地產于7月29日與上海黃浦區(qū)人民政府正式簽訂合作框架協議,，由中海地產對黃浦區(qū)建國東路67-71街坊歷史風貌保護及城市更新項目五幅土地進行開發(fā)建設,，預計投資規(guī)模近600億元，這是中海地產發(fā)展史上投資規(guī)模最大的項目,。
“隨著公開出讓的土地越來越少,，房企結合TOD、城市更新,、舊改等方式,，能夠以更低的土地成本獲取更優(yōu)質的城市資源?！钡禺a研究人士嚴躍進表示,，此類項目具備一定的門檻,，特別是TOD模式，涉及交通,、住宅,、商業(yè)運營、公共空間等方面,，要求房企具備一定的產業(yè)發(fā)展實力,。
據《上海證券報》
